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丹東房產-不動產登記后 關于新"房本"你該知道這些
來源:中金在線  發布時間:2015-3-2 9:38:08

  丹東房產網提示3月1日,《不動產登記暫行條例》將正式施行,屆時也將正式啟用統一的不動產登記簿證。據介紹,不動產登記簿證包括《不動產登記簿》《不動產權證書》《不動產登記證明》等。其中,《不動產登記簿》由登記機構管理;《不動產權證書》相當于現在的房產證;《不動產登記證明》用于證明不動產抵押權、地役權或者預告登記、異議登記等事項,相當于現在的《他項權證》。
至今年年底,全國將全面頒發新版證書。而在一段時間內,新版證書和舊版證書將并行使用,且權利不變動、簿證不更換,等到依法辦理變更、轉移等登記工作時,才將逐步更換為新的不動產登記簿證。

房產證換證市場反應微妙,有人悄悄掛牌大甩賣

  隨著不動產權證書的公布,不動產登記的腳步也越來越近了。這意味著公民擁有房屋情況的“全透明”。這對于一些擁有多套房產、或者資產不便公開的權利人來說,并非好消息。進來,記者發現在一些二手房交易網站上標明“不動產登記急售”的房源越來越多。記者通過詢問多名二手房中介得知,因不動產登記而緊急出售的房源正在逐漸增多,二手房掛牌量出現增長。

  “近期出現了不少‘神秘’業主,都要求房源信息不能登記上網,只供門店咨詢購買。”山東省濟南市一二手房中介門店也表示,這類業主一般都只留下手機號碼,而不登記其他個人信息,房源總價比周邊平均售價低大約10%。

15個城市將率先“淘汰”房產證!

  據報道,不動產登記實行的第一批城市是哈爾濱、長春、沈陽、大連、西安、濟南、青島、武漢、成都、南京、杭州、寧波、廈門、廣州和深圳15個城市。也就是說這些城市居民的“房產證”(中華人民共和國房屋所有產權證)將陸續換發成“不動產證”(中華人民共和國不動產權證)新證明確“使用期限”

  《不動產權證書》和現在的房產證有何差異?丹東房產記者對比得知,前者比后者的內容更詳細。房產證對房屋使用期限采取了規避的態度,而《不動產權證書》則對使用期限進行了明確。

須加蓋不動產專用章

  國土部不動產登記局局長王廣華王廣華表示,紙質介質的《不動產登記簿》《不動產權證書》《不動產登記證明》都應當加蓋不動產登記機構的“不動產登記專用章”。

關于新"房本"你該知道這些丹東信息網專家為您解答

手里的舊房本該換了嗎?換新本有什么影響?收費嗎?國家為什么要登記我的住房?這是不是在為征收房產稅做準備?

一、咱們手里的老房本是要換新本了嗎?

  暫時不用。除非你要進行買房、賣房等房屋交易,需要重新登記產權時,房管部門才會為你換上新證。

二、辦新證要花錢嗎?

  要花錢。制證只收一回錢,但具體多少錢,這個成本還在測算中。

三、不動產統一登記是為了反腐、征稅?

  想太多!對此,國土部不動產登記局副局長冷宏志明確表示:“網上傳的很多,說不動產登記登記是為了反腐、為了降房價;但實際上這種統一制證,就是為了保障老百姓的權益、保障交易安全,方便企業和群眾。我們正式回應,不動產登記和反腐、降房價、收房地產稅沒有直接關系。”

四、小產權房可以借機轉正嗎?

  沒戲!冷宏志表示,“小產權”其實是“沒產權”,根本不在“不動產權”登記的范圍內。其不是通過合法途徑購買的房產,自然更不可能得到不動產權證書。因此違法者要徹底打消念頭。

五、是否會拉低房價?

  對二手房短期內有影響,但不會成為左右房價下降的核心因素。且短期內不會對樓市產生太大影響。

六、對百姓生活有什么影響?

  1.保護個人權利,房產、土地或林地等不動產都能得到保護;

  2.辦手續更便捷,轉賣房屋時不用土地、房屋多個部門來回跑;

  3.交易更安全,可查詢不動產產權歸屬,有助于解決一房多賣風險;

  4.保障農民財產權利,農村土地作為集體土地的一部分納入統一登記,保障了農戶宅基地用益物權。

七、什么時候開始能查詢?

  2015年:健全配套制度;
  2016年:全面形成制度體系;
  2017年:實現不動產登記信息共享,依法公開查詢

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